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济南唐冶片区三个纯新楼盘下半年将入市:远洋

发布时间:2019-07-07

  原标题:济南唐冶片区三个纯新楼盘下半年将入市:远洋天著春秋、新城悦隽风华、保利和唐悦色

  唐冶近期有三个住宅楼盘动静比较大:远洋天著春秋、新城悦隽风华、保利和唐悦色,这三个楼盘下半年都会入市。

  远洋天著春秋位于围子山路与世纪大道交汇处北800米,在龙湖景粼原著北侧,项目规划有11F洋房,稀缺4F叠墅,3层合院等产品,本项目由远洋与浪潮合作开发。

  2018年9月21日唐冶围子山地块挂牌出让。唐冶片区3宗地中,1宗为居住用地,容积率只有1.5,楼面价约7200元/平,而去年该区域竞拍成交的住宅地块楼面价超1.3万/平。另外2宗为商业用地,楼面价分别为1138元/平、1560元/平。3宗地块上将建智能计算产业园项目,浪潮底价拿地。

  综合看远洋天著春秋拿地成本比较低,且容积率1.5也很低,规划的产品个人感觉均属于改善产品,想在唐冶购买改善楼盘的可以关注下,此楼盘与龙湖景粼原著、万科翡翠山语属于直接竞品。

  新城悦隽风华项目位于历城二中东侧,围子山脚下,容积率:2.2,共11栋楼,其中26层高层4栋,18层中高5栋,11层小高2栋。高层2梯4户,中高层2梯2户,洋房1梯2户。在售户型面积102,118,129㎡,毛坯房。新城自建18班制幼儿园,片区内还有36班制小学,30班制初中。

  2018年12月7日,唐冶A7、B10地块捆绑出售,该地块包含1宗商服用地,1总住宅用地,竞得者需要无偿配建一处不小于1400㎡的社区服务综合用房、一处1500㎡的社区养老服务设施、一处X-3地块内18班幼托,用地 1.3公顷的教育设施。该项目由新城控股竞得,住宅楼面地价7300元/㎡。

  因楼面地价相对比较低,楼盘又属于新入市,综合成本以及新城在工业北的操盘风格,估计首开价格会比较惊喜,适合刚需置业者关注一下,此楼盘与翡翠山语、劝学里属于直接竞品。

  保利和唐悦色是保利发展落子济南唐冶新区的首个楼盘,项目位于东部新城中心唐冶片区飞跃大道及龙凤山路交汇处,唐冶体育公园东侧;项目占地面积约11.9万㎡,容积率2.2,总建筑面积为36.3万㎡,规划总户数1435户,项目整体分为两个地块,计划分为四期开发,规划住宅为4F叠拼、小高层住宅、高层住宅,其中安置房面积60048㎡。

  2017年8月4日,2017-G056地块由保利竞价142轮,溢价94.32%竞得,最终销售价26亿元+6万平方米安置房,成交楼面地价9937元/平米,综合楼面地价12897元/平米左右。

  可以说保利这个项目是片区内成本较高楼盘之一,这也是为何从拍地到现在接近2年还未入市的原因。

  保利北侧飞跃大道正在修路,未来飞跃大道打通后,此楼盘交通会非常便利,向西有城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境、星瀚城算是直接竞品。

  总结:三个楼盘各有优势,其中新城、远洋拿地成本比较合理,一个刚需一个改善,定位比较明晰,开盘价格估计不会高;保利拿地较贵,在这样的市场下又要考虑成本,又要考虑同区域竞品价格,的确是两难。

  整个雪山唐冶片区,下半年供应量比较大,从西往东:中新锦绣天地(12000-14000)、中新国际城(13000——15500)、金茂逸墅(16000左右)、凤鸣艺境(叠拼)、星瀚城(13000+)、鲁能泰山七号(15000+)、玖唐府、龙湖九里晴川、万科翡翠山语、龙湖景粼原著,再加上下半年入市的三个新楼盘远洋天著春秋、新城悦隽风华、保利和唐悦色,大约有13个楼盘同区域售卖。如果再算上高新东区的四五个楼盘,下半年整个东部片区热闹非凡。此区域高中低档产品全覆盖,购房者可选择余地比较大,在济南楼市持续调控下,估计每个楼盘的销售都倍感压力山大,这样的市场下,恐怕只有低价才是王道。返回搜狐,查看更多本港台开奖